背靠背合同(背靠背合同的局限及其应对方法)

近几年，背靠背合同在国内房产交易中越来越普遍。背靠背合同是指开发商和购房者先签订买卖合同，后签订租赁合同的方式，开发商在合同中约定将购房者的房产出租3-5年。背靠背合同看似各方受益，但实际上存在很大局限性。

一方面，开发商通常会在租赁合同中约定高租金、长租期，购房者的租金收益不高或亏损；另一方面，购房者选择背靠背合同的主要目的在于降低购房成本，如果出现政策变动或者市场风险，租赁难兑付或者租赁价格下跌，购房者可能面临极大的风险。

如何规避背靠背合同所带来的风险？首先应当认清背靠背合同的局限性，不要将其作为买房的主要考虑因素；其次，应当关注当地政策和市场环境，对于租赁环境不佳的地区或者周边租赁市场较差的小区，不建议进行背靠背合同交易；最后，购房者在签订合同时应当认真阅读合同条款，自觉保护自己的权益。