2021年是全国大规模经济适用房（简称“经适房”）转商品房的最后期限，预计全国将面临至少2000万套经适房的转化。针对这一政策，社会上呼声一片，消费者在获得住房权益的同时也面临着许多困惑和风险。
首先，经适房转化的合法性备受争议。政府大力推进的经适房转化工作得到了很多购房者的关注，但是现实中许多开发商以及购房者并没有严格遵守政府的相应规定和操作程序，造成很多房屋存在违规操作和处置。
其次，经适房能否转化为商品房也一直是社会上的热点。政策规定只有符合认购标准的经适房才能转化，但是在实际操作中，存在很多违规操作和交易不透明等问题，造成部分购房者的损失，同时也给政府的监管带来巨大的难度。
不过，经适房转化也有着它的积极作用。转化之后经适房的产权得到明确，购房者的资产也得到了合法认可；此外，经适房的产权转化对于深化住房制度改革，标准化和规范化建设住房制度也都有着积极意义。
经适房转化虽然存在一些困惑和风险，但是作为一种推进住房改革的手段，仍然具有很大的积极意义。未来的任务是加强政策细则的完善和监管措施的落实，保障购房者的合法权益，同时也扎实推进住房制度改革，真正实现民生改善。
